評估融資租賃合同權益的基本方法為收益法，具體可分為預期收益法和成本節(jié)約額法。當難以重新取得新的相同資產(chǎn)的融資租賃合同時，原融資租賃合同是不可替代的，這時就應用預期收益法進行評估，將利用該合同所取得的收益扣除為取得和履行該合同所需支付的費用之后的凈現(xiàn)值作為該合同的價值。(在評估實務中，有時雖然原融資租賃合同并不是不可替代的，但要得到相關信息比較困難，這時也可使用預期收益進行評估)。當能夠通過簽訂新的融資租賃合同取得相同的資產(chǎn)時，就應用成本節(jié)約額法進行評估，將新合同與原合同之間價格差異的現(xiàn)值作為該合同的價值。

如前所述，當原融資租賃合同是不可替代的時候，就要用預期收益法評估該合同收益的價值。

首先，分年度預測融資租賃資產(chǎn)所能帶來的收益額。如果該資產(chǎn)可以獨立核算收支，把收益按照生產(chǎn)要素進行分配，融資租賃資產(chǎn)在其中占有相應的份額。如果該資產(chǎn)不能獨立地核算收支，則可按包括融資租賃資產(chǎn)在內(nèi)的最小可獨立核算的范圍進行預測，在把收益按照生產(chǎn)要素進行分析之后，再按融資租賃資產(chǎn)在同類生產(chǎn)要素中的貢獻進行分配，逐年確定該資產(chǎn)帶來的收益。

其次，根據(jù)租賃合同的規(guī)定，用未來年度的收益減去相應年度需支付的租賃費用，就可得到該資產(chǎn)所能帶來的分年度的凈收益額。

在得到融資租賃資產(chǎn)的凈收益之后，按照企業(yè)實際適用的所得稅率，對凈收益進行所得稅扣除，得到融資租賃資產(chǎn)的稅后凈收益。

在上述測算的過程中，要注意以下幾點;

其一，要對融資租賃的資產(chǎn)進行充分的調(diào)查，以合理確定其自然壽命、技術壽命和經(jīng)濟壽命。計算未來收益的年限應為該融資租賃合同權益的經(jīng)濟壽命年限。在融資租賃期滿能夠取得該融資租賃資產(chǎn)所有權的情況下，此年限應取該融資租賃資產(chǎn)的自然壽命、技術壽命和經(jīng)濟壽命三者中的最小值;在租賃期滿不能取得融資租賃資產(chǎn)所有權情況下，此年限應該取融資租賃資產(chǎn)的自然壽命、技術壽命、經(jīng)濟壽命和融資租賃合同期的合同期限四者中的最小值。

其二，融資租賃費的支付時間和支付期限與其在會計上計提折舊的時間和計提折舊的年限往往不一致，在進行預測時，要注意剔除這種差異造成的影響。具體方法是，在計算收益時，不把折舊作為費用，而在支付融資租賃費時作為收益的減項加以扣除。

其三，為使用融資租賃資產(chǎn)所支出的費用不只是融資租賃費，還應包括使用過程中對融資租賃資產(chǎn)的維修保養(yǎng)費用。

其四，在進行融資租賃資產(chǎn)帶來收益的應納稅所得額計算時，還要按照會計制度的規(guī)定計提折舊，但不能再扣除支付的融資租賃費。在得到融資租賃資產(chǎn)帶來的稅后凈收益之后，還要合理地確定折現(xiàn)率。這時，既要充分考慮使用該資產(chǎn)取得預期收益的風險，也要充分考慮履行融資租賃合同可能遇到的風險。

最后，按照確定的折現(xiàn)率，將預測的未來稅后凈收益逐年折現(xiàn)，就得到了預測收益的分年度的凈現(xiàn)值。把這些凈現(xiàn)值加總，就得到了該融資租賃合同權益的價值。

按照上述方法評估出的融資租賃合同權益的價值，有可能是正值，也有可能是負值。如果是正值，說明該融資租賃資產(chǎn)的現(xiàn)行價值較原來有所升高，其原因可能是由于通貨膨脹、物價上漲，也可能是由于其他因素。如果是負值，說明該融資租賃資產(chǎn)的價值較原來有所降低，其原因可能是由于功能性貶值，也可能是由于經(jīng)濟性貶值，還可能是在簽訂融資租賃合同時沒有進行充分的調(diào)查，使合同價格偏高。